1. Lakás kiválasztása
Arra számítottunk hogy, a piac el lesz árasztva jobbnál jobb ajánlatokkal, elvégre válság van, és mindenki meg akar szabadulni a rossz befektetéseitől. Hát nem így van. Az árak közel sem estek akkorát mint azt kezdetben reméltük. Azt tapasztaltuk, hogy egy magunkfajta fiatal pár pénztárcájához Fenesen, illetve valamilyen Kolozsvárhoz közeli településen lehet jó ajánlatot kapni. Mindezekhez előfeltétel egy autó, vagy a jó tömegközlekedés, amire még várni kell egy két évet, habár Fenesről busszal bejárni Kolozsvárra nem lehetetlen (a www.fany.ro a tanubizonyság).
2. Bank felkeresése, banki ajánlatok kérése
Eléggé különböző a bankok hozzáállása az ügyfelekhez. Egyik-másik helyről elküldtek, máshol tárt karokkal fogadtak. Azt tapasztaltuk, hogy a legfontosabb szempont a gördülékeny ügyintézésben a személyes kapcsolat, jó erdélyi magyar nyelven a pila.
3. Bank kiválasztása, a kért dokumentumok beszerzése
A kért doksipaksaméta összeállításában az inatlanfejlesztő álltalában készséges, hacsak nincs valami bibi. Előfordulhat, hogy egy két dolog nem világos a fejlesztő számára a kért papírokat illetően. Ilyenkor célszerü a banki ügyintézőt direktbe összekapcsolni az ingatlanfejlesztővel. Értsék meg egymást, mert ahogy a mi ingatlanfejlesztőnk fogalmazott kissé cinikusan, "Vorbim aceaşi limbă"!
4. Telekönyvi kivonat kikérése, hogy kiderüljön minden rendben van-e a lakással
Jó ha a megvásárlásra kerülő lakásról kérünk egy aktuális telekönyvi kivonatot sunyiba, lássuk nincs-e valami gond, amiről a fejlesző nem beszél, nem-e adta már el valakinek a lakást stb. Ilyenkor jó ha van egy ügyvéd ösmerős meg egy két rokon aki jól belénkveri a frászt.
5. Előleg átadása, előszerződés kötése közjegyző jelenlétében
Mindenképp közjegyző előtt kössünk előszerződést, mert ilyenkor mindennek rendesen utánnanéznek. Pl. jogosult-e az eladó ránk átruházni a tulajdonjogot (eladni) és más finomságok amihez mi egyszerű földi halandók nem értünk.
6. Várni a bank illetve garancialap döntésére
Ehez sok türelem, nyugtató és ideglevezető tevékenység javallott.